Документы и советы

Аренда квартир — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости. И, к сожалению, непаханое поле для мошенников всех мастей.

Невнимательные и юридически неграмотные арендаторы часто попадаются на мошеннические схемы при аренде квартир, особенно это касается желающих снять квартиру в Москве впервые. Они еще не знают о всевозможных видах мошенничества на этом рынке.

Основные схемы мошенничества при аренде квартир

Информационные агентства

Эта схема мошенничества самая распространенная, заключается в следующем: Вы находите очень привлекательное объявление (зачастую с красивыми картинками квартир с евроремонтом).

Примеры:

- Предлагаю снять квартиру в Москве за 15000 руб. в центре города, с евроремонтом. Отличное состояние. Сдается срочно в связи с переездом в другой город.

- Сдам комнату в 2х комнатной квартире (вторая комната закрыта), цена 7000 руб. Евроремонт. Проживание фактически в однокомнатной квартире.

По телефону выяснится, что это агентство, но комиссию они не берут. Могут сказать, что получают оплату от собственника квартиры. Вас пригласят в офис для проверки документов на квартиру. Заговорят, созвонятся при Вас с "собственником" и дадут с ним поговорить. "Собственник" все подтвердит и сообщит, что ждет Вас для передачи ключей. После этого Вам будет предложено подписать договор и оплатить часть суммы (3000-7000 руб.) в счет арендной платы. Заплатив аванс, едете по указанному адресу, которого не существует. Телефон собственника недоступен. В агентстве отказываются возвращать деньги, ссылаются на договор. В договоре указано, что вам оказали информационные услуги, за них Вы и заплатили. Снять квартиру без посредников не удалось.

Управляющие компании

Общая схема схожа с информационными агентствами, но есть одно отличие. Мошенники называют себя управляющей недвижимостью юридической организацией. Или строительной компанией, которая сдает собственные квартиры без посредников. Схема такая же: Заниженная цена на аренду квартир, приглашение приехать в офис, подписание договора, оплата суммы в 3000-7000руб. которая будет засчитываться в счет арендной платы, распечатка адреса/телефона несуществующего жилья.

Пересдача арендованной посуточно квартиры

Этот вид мошенничества более изощренный. Квартира снимается на несколько суток, дается объявление о сдачи жилья (часто цены на такие квартиры также занижены). Подготавливаются/подделываются документы, обычно это ксерокопия паспорта и свидетельства о собственности. Также мошенники могут предоставить свидетельство о наследстве, ордер на право собственности или какой-либо другой документ (доверенность) на право сдачи квартиры в аренду. В этом случае Вы заплатите сразу две суммы (оплата первого месяца проживания + депозит/залог за сохранность имущества). И вот, Вы увидели квартиру, посмотрели документы, подписываете договор (для пущей важности), оплатили и получили ключи. Вас просят подождать до вечера/завтрашнего утра, чтобы собрать вещи и подготовить квартиру. За это время квартиру успеют сдать еще нескольким арендаторам и сбегут с полученными обманным путем деньгами.

Перевод денег в качестве гарантии

Данный вид мошенничества появился относительно недавно, тем не менее, многие успели на него попасться.

Схема следующая: На популярных интернет-площадках и досках объявлений мошенники сотнями размещают очень сладкие варианты сдающихся в аренду квартир и комнат. В объявлениях подробно описано, что все необходимое в квартире есть, хороший ремонт, очень привлекательная цена. По телефону Вам сообщат, что претендентов достаточно много, но собственника заинтересовали именно Вы. При этом  появляется одно «но» – владелец квартиры находится в другом городе/в другой стране, и ему нужны гарантии того, что завтра Вы не откажитесь от жилья. Вас просят положить гарантийную сумму 3000-7000руб. на телефон или перевести на банковскую карту в качестве аванса.

 

Параллельно переговоры о пополнении банковской карты/телефона ведутся с другими  заинтересованными лицами, после чего телефон благополучно выключается. Никакой встречи и никакой квартиры.

Вот, пожалуй, самые основные и распространенные схемы мошенничества при аренде квартир.

Мы подготовили для небольшую памятку, следуя которой Вы максимально обезопасите себя от мошенников.

Основные правила безопасной аренды квартир/комнат

1. Если по телефону просят приехать в офис для проверки документов или еще для чего-либо - лохотрон!

2. Никогда не оплачивайте деньги заранее, не посмотрев жилье лично!

3. Не берите полную сумму денег за аренду квартиры на просмотр. Храните деньги на карте, на просмотр берите небольшую сумму 1000-2000руб. и соглашение о задатке (образец ниже)!

4. Проверяйте документы на собственность жилья (свидетельство о собственности) обязательно оригиналы, ксерокопия не подойдет!

5. Проверяйте паспорт и прописку, обязательно оригинал паспорта, ксерокопия не подойдет!

6. Если нет оригиналов документов, это должно Вас насторожить. Скорее всего, лохотрон!

7. Проверяйте ключи в замках двери сразу!

8. Не соглашайтесь оплатить сейчас, а заселиться через несколько дней или завтра, скорее всего, лохотрон.

9. Если собственник согласен Вас заселить, но только через несколько дней (или завтра), не платите полную стоимость. Подпишите соглашение о задатке и оставьте залоговую сумму 1000-2000руб., не больше.

10. Оплата производится только после того, как Вы увидели квартиру, посмотрели оригиналы документов, проверили ключи и подписали договор.

11. Обязательно берите расписку с паспортными данными с собственника о полученных деньгах.

12. Заселяйтесь в квартиру сразу, а не на следующий день.

Документы

Договор аренды/найма квартиры/комнаты/жилого помещения

Основным и самым главным документом, регулирующий отношения сторон при аренде/найме жилой недвижимости/квартиры/комнаты, является "Договор аренды/найма".

Грамотно составленный договор поможет свести к минимуму возможные конфликтные ситуации, возникающие при аренде/найме жилья. Данные договора ничем не уступают агентским, поэтому можете смело ими пользоваться при аренде квартиры.

Опись имущества

Прилагается к договору аренды квартиры. В описи должно быть перечислено все имущество собственника, которое передается в пользование вместе с жильем. При составлении описи нанимателю нужно следить за тем, чтобы в нее не был включен несуществующий предмет. При возвращении квартиры и имущества хозяину из-за этого несуществующего предмета может возникнуть конфликтная ситуация. В описании должно быть включено: название, количество, модель (если это бытовая техника или прибор), ориентировочный год выпуска, степень изношенности и наличие мелких дефектов. Перед тем, как подписать документ, проверьте исправность бытовой техники.

Соглашение о задатке

Часто при просмотре квартиры возникает необходимость внести задаток. Многие пишут соглашение о задатке от руки и в произвольной форме, рискуя потерять и забронированную квартиру, и деньги. Данный документ поможет Вам правильно оформить соглашение о задатке.